Står du og skal flytte fra dit lejemål? Er du i tvivl om, hvad der skal males, og hvilke istandsættelseskrav ved fraflytning der gælder? Hos Malerfirmaet Lykkebo har vi stor erfaring med maling ved fraflytning for private og udlejere. Herunder kan du læse om, hvad du som lejer bør være opmærksom på, når du fraflytter din lejlighed.
Når du skal fraflytte din lejlighed eller dit hus, er der ofte krav om istandsættelse af lejemål. I hvilken grad der skal istandsættes afhænger især af hvornår lejemålet blev indgået. Her skelnes der mellem:
Hvis du har lejet din bolig før 1. juli 2015, og hvis den var nyistandsat på indflytningstidspunktet, kræver det som udgangspunkt en nyistandsættelse, så den fremstår i samme stand som da du flyttede ind i den. Det vil sige at den skal fremstå som ny. Det vil sige maling af vægge, døre og paneler, samt en gulvafslibning.
Lejemål indgået efter 1. juli 2015
I de lejemål der er blevet indgået efter 1. juli 2015, behøver du ikke at lave en nyistandsættelse. Derimod skal du skal du lave en såkaldt normalistandsættelse. Ved normalistandsættelses forstås at du sideløbende vedligeholder lejemålet, og her kan du aflevere lejemålet som du modtog den – minus normal slitage.
Med andre ord, hvis du sideløbende har vedligeholdt lejemålet, behøver du ikke udbedre normal slitage.
Uanset hvornår lejemålet blev indgået kan det dog være en dyr fornøjelse ikke at leve op til forpligtelserne for istandsættelse.
Hos Malerfirmaet Lykkebo giver vi dig garanti på, at arbejdet bliver godkendt. Vi tilbyder høj kvalitet og håndværksmæssigt korrekt udført arbejde, som opfylder de kvalitetskrav, der stilles. Du får en faktura på, at malerarbejdet er udført og med et firma, der har overenskomst med danske malere, der er faguddannede.
Foruden maling af lejlighed ved fraflytning tilbyder vi også professionelt gulvarbejde som slibning og høvling, hvis du har brug for en totalløsning. Vores dygtige fagfolk står klar til at hjælpe med maling af flyttelejligheder og gulvarbejde i hele hovedstaden. Læs mere her om Gulvfirmaet Lykkebo.
Disse skridt kan hjælpe dig med at danne et overblik over hvor omfattende arbejdet bliver.
Find først og fremmest ud af, hvad istandsættelsen indebærer – det er nemlig afgørende for, hvad der skal males, og hvor lang tid det tager (og hvad det dermed kommer til at koste at male). Det er det, din maling af lejlighed ved fraflytning pris afhænger af.
Maling af lejlighed ved fraflytning gælder også døre, karme og fodpaneler. Ofte er det ikke særligt grundigt beskrevet i kontrakten, men ikke desto mindre skal disse dele også males som en del af istandsættelseskravene ved fraflytningen.
Din flytterapport og de billeder, du måtte have taget ved indflytningen, kan bidrage til at fastlægge standen ved indflytningen. Vælger du at invitere en maler ud og inspicere lejligheden, kan maleren hurtigt bedømme, hvad der har været malet i forvejen.
Det kan være en stor fordel, hvis du oplyser maleren om, hvilke farvekoder der tidligere er brugt. Er det RAL 9010? Og hvilken malerproducent er der valgt – er malingen fra Flügger, Dyrup eller en anden producent? Maleren vil da med fordel kunne male med samme type maling igen og dermed opnå den bedste dækkeevne.
Har du boet i lejligheden i mindre end 2 år, så behøver maleren sandsynligvis kun at male én gang med den oprindelige farve. Det kan derfor ofte gøres billigere, hvis standen er god, og når malingen er den samme som den oprindelige.
Har du boet i lejligheden i mere end 2 år, så skal der som hovedregel males to gange.
Bor du ud til en trafikeret vej, har brugt stearinlys eller udsat rummene for mados eller brændeovn, så soder rummene hurtigere til. Og hvis du har været ryger, så skal der males med en nikotinspærrende maling, og så kan det være ekstra dyrt at male over.
Vælger du alligevel selv at kaste dig ud i renoveringen på egen hånd, så har vi samlet en række god tips og råd her på vores værd at vide-sider.
Når lejligheden skal renoveres, vil der være brug for både en maler og en gulvmand. En nyrenovering omfatter altid maling af lofter og vægge og også tit nyistandsatte fodpaneler og dørkarme. Det kan også dække døre, lysninger, vinduesrammer og radiatorer.
Alle de ting, der har været nymalede ved overtagelsen, skal afleveres nymalede igen.
Er du bekymret for, om du bliver snydt, kan du kontakte Lejernes Landsorganisation.
Hvis man ikke får sin istandsættelse godkendt, kan udlejeren stadig ringe til en ny maler og få malet for lejerens regning. Udlejeren kan modsat dig uden problemer vælge at hyre sin bror eller bekendte til opgaven. Som lejer løber du dermed en stor risiko, hvis du ikke får professionelle til at udføre opgaven, så den er udført håndværksmæssigt ordentligt og korrekt. Mange tror desværre, at flytteregningen maksimalt kan lyde på det indbetalte depositum. Men hvis arbejdet ikke er veludført, kan det ende med at blive meget dyrere. Malerarbejde udført af uprofessionelle kan derfor vise sig at være spildt.
Det er svært at sige hvad prisen på en istandsættelse vil lande på. Det afhænger af om hvor omfattende den skal være. Ved nyere lejemål er der ikke krav om lige så omfattende som ved de gamle. Derudover, har de været beboet i mindre tid end ældre, hvilket rent lavpraktisk betyder at slitagen er mindre.
Hvis lejemålet har været beboet af en ryger, skal en meromkostning påregnes da det kræver en speciel form for spærrende maling. Hvis lejemålet generelt ikke har været vedligeholdt,
Det betaler sig at løbende vedligeholde lejemålet.
Malerfirmaet Lykkebo tilbyder istandsættelse af flyttelejligheder med professionelt malerarbejde og gulvarbejde i hele hovedstaden og omegn. Vi istandsætter for både for private lejere og for udlejere. Vi giver dig gerne en god pris og malerarbejde, der er 100% i orden, og som med garanti bliver godkendt. Kontakt os for et gratis og uforpligtende tilbud på din flytteopgave her.
For at opsummere vores artikel og råd, har vi skrevet en quickguide til dig her. Klik på linket for at udfolde teksten:
Hvornår kræver lejeloven istandsættelse ved fraflytning? Lejeloven kræver ofte istandsættelse ved fraflytning af din lejlighed eller hus. Graden af istandsættelse afhænger af, hvornår lejemålet blev indgået. For lejemål indgået før 1. juli 2015 kræves som udgangspunkt en nyistandsættelse. For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kræves en normalistandsættelse.
Hvad er forskellen mellem nyistandsættelse og normalistandsættelse? Nyistandsættelse kræves for lejemål indgået før 1. juli 2015, og betyder at lejemålet skal fremstå som ny. Dette omfatter maling af vægge, døre, paneler og en gulvafslibning. Normalistandsættelse er for lejemål indgået efter 1. juli 2015, og betyder at du kan aflevere lejemålet som modtaget, minus normal slitage, hvis du har vedligeholdt det sideløbende.
Hvad skal jeg være opmærksom på, når jeg skal fraflytte min lejlighed? Det første trin er at tage status af boligen, så du ved, hvad der skal males og istandsættes. Maling af lejlighed ved fraflytning inkluderer også døre, karme og fodpaneler. Der kan være beskrevet krav i lejekontrakten, eller du kan kontakte din udlejer for at få mere information.
Hvordan sikrer jeg mig at istandsættelsen bliver godkendt? Malerfirmaet Lykkebo giver en garanti for godkendelse af istandsættelsen. Vi tilbyder høj kvalitet og håndværksmæssigt korrekt arbejde, der opfylder de krav, der stilles. Vores fagfolk er faguddannede og har overenskomst med danske malere.
Vi har også disse guides, som lærer dig alt fra istandsættelse ved fraflytning til tapetsering af dit hjem.
